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皇冠国际线上娱乐平台:房主不得将其住房改建为经营场所

时间:2020/11/21 20:20:04   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:《财产法》第七十七条规定,房主不得将其住房改建为经营场所,违反法律,法规和行政法规。除遵守法律,法规和行政法规外,将其公寓转变为商业用途的房主还必须征得有意房主的同意。该法规没有明确的“住房改革业务”条款,以征得有关业主的同意。无论是一致同意还是多数同意,或者只有一个人同意,它都...
《财产法》第七十七条规定,房主不得将其住房改建为经营场所,违反法律,法规和行政法规。除遵守法律,法规和行政法规外,将其公寓转变为商业用途的房主还必须征得有意房主的同意。该法规没有明确的“住房改革业务”条款,以征得有关业主的同意。无论是一致同意还是多数同意,或者只有一个人同意,它都只是简单地规定“应征得感兴趣的所有人的同意”。这种模糊的规则使法院的判决不一致。

《民法典》澄清了这一含糊的规定。 “生活改革事业”必须得到有关业主的一致同意。只要有兴趣的业主不同意,就不能改变住宅的用途。根据《民法典》第二百七十九条的规定,业主将住所改建为商业建筑物时,必须满足的条件不仅要符合法律,法规和行政法规的规定,还必须经有关业主批准。一致同意。

●业主不能选择未经许可在自己的外墙上安装广告牌

《民法典》第278条规定,由业主共同决定的事项应由业主投票,其专有部分占该地区的三分之二以上,而人数占三分之二以上。在业务活动中使用公共部分或公共部分必须除以四分之三以上的份额,由对独占部分面积的四分之三以上进行投票的所有者和经投票的所有者进行被批准。

建筑物的外墙不属于建筑物区别所有权的专有部分所有权,而应属于公共部分的类别,该公共部分已下放并共同管理会员权利。所有者对建筑物外墙的使用不能像专有部分所有权那样具有排他性,土地是受到直接和完全控制的,并且不能根据法律共同部分等功能和目的直接使用。所有者在建筑物外墙上安装标志的方法改变了建筑物外墙的功能和性质。此项变更属于《民法》第278条的规定。面积超过四分之三且投票参与者超过四分之三的一些业主同意此事,即在房屋外墙安装广告牌,房屋的总面积应超过教区2所有房屋面积的三分之一。拥有三分之二以上所有者投票的所有者。同时,业主同意,他们拥有堂区所有房屋面积的四分之三以上,并且需要投票的业主人数占四分之三以上。

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